Покупателям квартир

Покупка и продажа жилой недвижимости – дома, комнаты или квартиры – это , пожалуй самая крупная сделка Вашей жизни. Главный документ, оформляющий передачу прав на жилье – договор купли – продажи. Поэтому в договоре купли – продажи квартиры нельзя допустить ошибку.

Обратите внимание, что :

  • именно этот документ является основанием для перехода права собственности на покупаемую недвижимость;
  • договор купли - продажи жилья заключается при любой сделке на вторичном рынке недвижимости;
  • договор купли – продажи квартиры считается заключенным с момента подписания его сторонами , а впоследствии и зарегистрированный в Управлении федеральной Регистрационной службы.
  • В договоре купли – продажи квартиры обязательно должно быть:
  • подробные реквизиты сторон сделки – ФИО, паспортные данные, и т. д.
  • описание предмета сделки купли – продажи в соответствии со свидетельством на право собственности;
  • порядок и сроки проведения, оплаты сделки по продажи и передаче недвижимого имущества;

В договоре купли – продажи недвижимости по желанию сторон может быть дополнительная информация, например:

  • перечень и описание мебели, если такая остается;
  • описание состояния квартиры ( чтобы исключить претензии после передачи собственности) и т.д.

Фиксирование цены недвижимости в договоре купли – продажи

Самое главное условие договора купли – продажи цена недвижимости. Деньги, вырученные от продажи жилья, являются доходом, с которого продавец платит подоходный налог – 13%. Однако статья 220 налогового Кодекса разрешает налогоплатильщеку воспользоваться налоговым вычетом с полной суммы только при владении недвижимостью более 3-х лет, в противном случае – только с суммы до 1 млн. руб., а вот покупатель вправе рассчитывать на налоговый вычет с 2 млн. руб. из суммы указанной в договоре в размере 13%. Если в составлении договора участвуют наши специалисты, то обязательно будут учтены все юридические стороны договора.